INDICE DEI CONTENUTI

1. Appalto Mediateca Sestu: Panoramica Completa dell’Opportunità
2. Importo e Caratteristiche dell’Appalto da 845.500 Euro
3. Requisiti Obbligatori per Partecipare all’Appalto Mediateca Sestu
4. Procedura Passo-Passo per Candidarsi
5. Scadenze Cruciali e Tempistiche
6. Criteri di Selezione e Aggiudicazione
7. Dati Tecnici e Documentazione Completa

1. Appalto Mediateca Sestu: Panoramica Completa dell’Opportunità da 845.500 Euro

L’appalto mediateca Sestu rappresenta una straordinaria opportunità per le imprese di costruzione specializzate in ristrutturazioni edilizie e impiantistica. Il Comune di Sestu, nella Città Metropolitana di Cagliari, ha pubblicato un avviso di indagine di mercato per trasformare l’ex scuola “San Salvatore” in una moderna struttura culturale polifunzionale.

Questo appalto mediateca Sestu prevede lavori di manutenzione straordinaria per un importo complessivo di 845.500 euro IVA esclusa. L’intervento ridisegnerà completamente gli spazi dell’edificio storico, dotandolo di impianti tecnologici all’avanguardia, sistemi antincendio conformi alle normative vigenti e soluzioni per l’efficientamento energetico secondo i Criteri Ambientali Minimi (CAM).

Per gli operatori economici del settore edile, l’appalto mediateca Sestu si configura come un progetto strategico che garantisce visibilità sul territorio sardo e costituisce una referenza qualificante per interventi su edifici pubblici destinati a servizi culturali. La nuova mediateca comunale diventerà un polo di riferimento per la comunità locale, offrendo servizi bibliotecari moderni, spazi per la lettura e aree dedicate a eventi culturali.

L’appalto sarà aggiudicato tramite procedura negoziata ai sensi dell’articolo 50 comma 1 lettera d del Decreto Legislativo 36/2023. Il Comune inviterà un massimo di 10 operatori economici qualificati a presentare offerta economica sulla piattaforma telematica certificata Sardegna CAT.

2. Importo e Caratteristiche Tecniche dell’Appalto Mediateca Sestu

L’importo a base di affidamento dell’appalto mediateca Sestu ammonta esattamente a 845.500,00 euro IVA esclusa, ripartito secondo il seguente schema:

Composizione dell’importo

• 602.790,44 euro per lavori a corpo al netto dei costi della manodopera e degli oneri della sicurezza
• 222.209,56 euro per costi della manodopera relativi all’esecuzione dell’appalto (non ribassabili secondo art. 41 comma 13 del Codice)
• 20.500,00 euro per costi della sicurezza non soggetti a ribasso d’asta

Valore massimo stimato

L’appalto mediateca Sestu può raggiungere complessivamente 1.164.628,36 euro al lordo del ribasso d’asta, includendo:

• Modifiche contrattuali art. 120 comma 1 lett. a): 141.453,36 euro per lavori aggiuntivi
• Modifiche contrattuali art. 120 comma 9: 165.000,00 euro (incremento fino a un quinto dell’importo)
• Premio massimo di accelerazione art. 126 comma 2: 12.675,00 euro

Classificazione dei lavori

Codici identificativi ufficiali

• CUP: H42B23003650004
• CIG: B8C63C72EE
• CPV: 45454000-4 (Lavori di ristrutturazione)
• Codice NUTS: ITG2F
• Luogo esecuzione: Sestu (CA), Sardegna
• Codice ATECO OG1: 41.00.00 (Costruzione edifici residenziali e non residenziali)
• Codice ATECO OS3: 43.22.05 (Installazione altri impianti termo-idraulici)

Il contratto collettivo nazionale di lavoro applicabile è il CCNL per lavoratori dipendenti delle imprese edili ed affini e delle Cooperative (F012).

3. Requisiti Obbligatori per Partecipare all’Appalto Mediateca Sestu

Per candidarsi all’appalto mediateca Sestu le imprese devono possedere specifici requisiti di ordine generale e speciale, comprese certificazioni SOA valide.

Requisiti di ordine generale

Gli operatori economici devono essere in possesso dei requisiti previsti dal Codice dei Contratti Pubblici (D.Lgs. 36/2023). In particolare:

• Assenza delle cause automatiche di esclusione previste dall’articolo 94 del Codice
• Assenza delle cause non automatiche di esclusione previste dall’articolo 95 del Codice
• Regolarità contributiva e fiscale (DURC regolare)
• Non aver affidato incarichi in violazione dell’art. 53 comma 16-ter del D.Lgs. 165/2001

È ammesso il self-cleaning per gli operatori economici che si trovino nelle situazioni di cui agli articoli 94 e 95 del Codice, purché dimostrino di aver adottato misure sufficienti e tempestive per dimostrare la propria affidabilità.

Requisiti di idoneità professionale

• Iscrizione nel Registro delle Imprese della Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura
• Iscrizione nel registro delle commissioni provinciali per l’artigianato (se applicabile)
• Attività registrata coerente con l’oggetto dell’appalto

Requisiti di capacità tecnico-professionale

Per la categoria prevalente OG1 (Edifici civili e industriali):

• Attestazione SOA categoria OG1 classifica III rilasciata da organismo autorizzato in corso di validità
• OPPURE avvalimento con impresa ausiliaria in possesso di attestazione SOA OG1 classifica III

Per la categoria scorporabile OS3 (Impianti idrico-sanitari), l’appalto mediateca Sestu ammette 4 modalità alternative:

1. Attestazione SOA categoria OS3 classifica I
2. Avvalimento con impresa ausiliaria in possesso di attestazione SOA OS3 classifica I
3. Attestazione SOA categoria OG1 classifica III per l’intero valore dell’appalto + dichiarazione di subappalto necessario del 100% della categoria OS3 a impresa qualificata
4. Partecipazione in raggruppamento temporaneo con operatore economico in possesso di attestazione SOA OS3 classifica I

Approfondimenti sulla normativa SOA sono disponibili sul sito ANAC.

4. Come Candidarsi all’Appalto Mediateca Sestu: Procedura Telematica Completa

La procedura per partecipare all’appalto mediateca Sestu si svolge esclusivamente in modalità telematica sulla piattaforma certificata Sardegna CAT.

Guida in 5 passaggi

STEP 1 – Registrazione sulla piattaforma Sardegna CAT

• Accedere al sito www.sardegnacat.it
• Registrarsi nella sezione “Servizi per le Imprese” → “Bandi di Gara”
• Completare il profilo aziendale con tutti i dati richiesti

STEP 2 – Accesso alla Richiesta di Informazioni (RdI)

• Individuare la procedura RdI_13098 con oggetto: “INDAGINE DI MERCATO per l’acquisizione di manifestazioni di interesse per l’invito alla procedura negoziata ai sensi dell’art. 50, c.1, lett.d) del D.Lgs. 36/2023 per l’affidamento dei lavori per la realizzazione della nuova mediateca comunale”
• Scaricare tutta la documentazione allegata (avviso, modello richiesta invito, elaborati progettuali)

STEP 3 – Compilazione del Modello 1 (Richiesta di invito)

Il modello deve contenere obbligatoriamente:

• Dati identificativi dell’operatore economico e legale rappresentante
• Dichiarazioni sostitutive requisiti generali (art. 94, 95, 98 del Codice)
• Dichiarazioni possesso requisiti speciali (attestazioni SOA)
• Importo complessivo lavori eseguiti nella categoria OG1 nell’ultimo quinquennio (periodo: 10/11/2020 – 10/11/2025)
• Elenco certificati esecuzione lavori (CEL) a comprova dell’importo dichiarato
• Autorizzazioni trattamento dati personali

STEP 4 – Firma digitale della documentazione

• Sottoscrivere digitalmente il Modello 1 secondo il D.Lgs. 82/2005
• Allegare eventuale procura notarile se il sottoscrittore non è il legale rappresentante
• Inserire anche nella “busta economica” della piattaforma l’importo dei lavori OG1 eseguiti (in euro, arrotondato alla seconda cifra decimale)

STEP 5 – Invio telematico entro la scadenza

• Caricare tutta la documentazione sulla piattaforma Sardegna CAT
• Inviare la richiesta entro il termine perentorio delle ore 13:00 del 10 novembre 2025
• Conservare la ricevuta di avvenuta trasmissione

Per assistenza tecnica utilizzare il FORM online “Richieste di supporto e chiarimenti per le Imprese” nella sezione “CONTATTI” della piattaforma. Maggiori informazioni sulle procedure telematiche sono disponibili sul portale AgID.

5. Scadenze Cruciali e Tempistiche dell’Appalto Mediateca Sestu

SCADENZA PERENTORIA PRESENTAZIONE RICHIESTE: 10 novembre 2025 ore 13:00

Questa è la data entro cui le imprese interessate devono inviare telematicamente la propria candidatura per partecipare all’appalto mediateca Sestu. Le richieste inviate oltre tale termine non saranno prese in considerazione.

DURATA CONTRATTUALE: 182 giorni naturali e consecutivi

I lavori dovranno essere completati entro 182 giorni (circa 6 mesi) dalla data del verbale di consegna. È previsto un premio di accelerazione fino a 12.675 euro per chi conclude i lavori in anticipo rispetto al cronoprogramma.

Timeline completa della procedura

• 24 ottobre 2025: Pubblicazione avviso di indagine di mercato
• Fino al 6 novembre 2025: Termine per richiedere chiarimenti (almeno 4 giorni prima della scadenza)
• 8 novembre 2025: Pubblicazione risposte ai chiarimenti (almeno 2 giorni prima della scadenza)
• 10 novembre 2025 ore 13:00: SCADENZA presentazione richieste di invito
• Entro 5 giorni dalla scadenza: Formazione delle 3 graduatorie per fasce di importo
• Successivamente: Invio lettere di invito ai primi 10 operatori economici selezionati
• Da definire in lettera invito: Scadenza presentazione offerte economiche nella procedura negoziata
• Da definire: Aggiudicazione con criterio del prezzo più basso

Chiarimenti

I quesiti devono essere inoltrati tramite la sezione “Messaggistica” della piattaforma Sardegna CAT almeno 4 giorni prima della scadenza. Le risposte vengono pubblicate almeno 2 giorni prima del termine.

IMPORTANTE: Il Comune di Sestu si riserva la facoltà di interrompere, sospendere, modificare o annullare il procedimento in qualsiasi momento senza che i candidati possano vantare pretese o diritti.

6. Come Vincere l’Appalto Mediateca Sestu: Criteri di Selezione e Aggiudicazione

Il Comune di Sestu inviterà alla procedura negoziata un massimo di 10 operatori economici qualificati. La selezione avviene con criteri oggettivi basati sull’esperienza pregressa.

Meccanismo di selezione graduatorie

Il seggio di gara forma 3 graduatorie decrescenti distinte in base all’importo complessivo dei lavori eseguiti in proprio dall’operatore economico nella categoria OG1 nell’ultimo quinquennio (10/11/2020 – 10/11/2025):

FASCIA I – Piccole imprese:

• Importo lavori OG1: da 0,00€ a 516.000,00€
• Operatori selezionati: i primi 3 con maggiori importi + eventuali ex-aequo al 3° posto

FASCIA II – Medie imprese:

• Importo lavori OG1: da 516.000,01€ a 1.033.000,00€
• Operatori selezionati: i primi 3 con maggiori importi + eventuali ex-aequo al 3° posto

FASCIA III – Grandi imprese:

• Importo lavori OG1: da 1.033.000,01€ senza limiti superiori
• Operatori selezionati: i primi 4 con maggiori importi + eventuali ex-aequo al 4° posto

Regole di scorrimento

Qualora una o più graduatorie risultino incomplete:

• Incapienza fascia I → scorrimento prioritario dalla fascia II
• Incapienza fascia II → scorrimento prioritario dalla fascia III
• Incapienza fascia III → scorrimento prioritario dalla fascia II

Principio di rotazione

Viene applicato il principio di rotazione previsto dall’art. 49 comma 2 del D.Lgs. 36/2023 per garantire equità e pluralità di operatori nei contratti pubblici.

Verifica dei requisiti

La stazione appaltante verifica gli importi dichiarati mediante acquisizione diretta dei Certificati di Esecuzione Lavori (CEL) attraverso il portale dedicato ANAC. In caso di discordanza tra importo autodichiarato e CEL acquisiti, prevale l’importo certificato. Se la documentazione non conferma quanto dichiarato, l’operatore viene escluso e si procede allo scorrimento.

Criteri valutazione CEL

• Si considerano solo le “lavorazioni eseguite in proprio” (al netto di subappalti e lavori eseguiti da altri componenti di RTI)
• Per lavori iniziati prima del quinquennio ma ultimati nel quinquennio: si considera l’importo totale
• Per lavori in corso: si considerano solo i lavori già eseguiti e contabilizzati
• CEL emessi da committenti privati devono rispettare il formato dell’allegato B del DPR 207/2010

Aggiudicazione finale

Nella fase negoziale successiva, l’appalto mediateca Sestu sarà aggiudicato con il criterio del prezzo più basso tra le offerte presentate dagli operatori invitati.

Approfondimenti sui criteri di aggiudicazione sono disponibili sul Portale del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.

7. Dati Tecnici Completi e Documentazione dell’Appalto Mediateca Sestu

Stazione appaltante

Comune di Sestu
Settore Affari Generali e Istituzionali, Appalti e Contratti
Via Scipione 1, CAP 09028, Sestu (CA)
Profilo committente: https://trasparenza.comune.sestu.ca.it/

Responsabili di procedimento

• RUP e Responsabile di progetto (art. 15 D.Lgs. 36/2023 e art. 34 comma 1 L.R. 8/2018): Ing. Francesco D’Onofrio
• Responsabile per la fase dell’affidamento (art. 15 comma 4 D.Lgs. 36/2023 e art. 34 comma 2 L.R. 8/2018): Dott. Simone Troga

Revisione prezzi

Ai sensi dell’art. 60 del D.Lgs. 36/2023, qualora nel corso dell’esecuzione si determini una variazione del costo dell’opera superiore al 3% dell’importo complessivo, i prezzi sono aggiornati nella misura dell’80% del valore eccedente la variazione del 5%, mediante utilizzo degli indici sintetici ISTAT.

Criteri Ambientali Minimi (CAM)

L’esecuzione dell’appalto mediateca Sestu deve rispettare il Decreto del Ministero della Transizione Ecologica 23 giugno 2022 sui “Criteri ambientali minimi per l’affidamento del servizio di progettazione di interventi edilizi, per l’affidamento dei lavori per interventi edilizi e per l’affidamento congiunto di progettazione e lavori per interventi edilizi”.

Elaborati progettuali disponibili

Elaborati amministrativi:

• A – Relazione Generale
• B – Relazione Tecnica
• C, C.1, C.2, C.3 – Relazioni Specialistiche Antincendio
• D – Relazione Specialistica Impianto Elettrico
• E – Relazione Specialistica Impianto Termico
• F – Relazione Energetica
• G – Relazione Tecnica CAM
• H – Piano di Manutenzione dell’Opera
• I – Aggiornamento Piano di Sicurezza e Coordinamento
• J – Fascicolo dell’Opera
• K – Quadro di Incidenza della Manodopera
• L – Capitolato Speciale d’Appalto
• M, M1 – Computo Metrico Estimativo e Opere Complementari
• N, N1 – Elenco Prezzi Unitari e Opere Complementari
• O – Analisi dei Prezzi
• P – Costi della Sicurezza
• Q – Quadro Economico
• R – Schema di Contratto
• S – Cronoprogramma dei Lavori

Elaborati grafici (16 tavole):

• Tav. 1 – Inquadramento Generale
• Tav. 2, 3 – Stato Attuale e Verde
• Tav. 4 – Demolizioni e Ricostruzioni
• Tav. 5 – Stato di Progetto Quotato e Arredato
• Tav. 6, 7, 8, 9, 10 – Impianti (idrico-sanitario, termico, elettrico, illuminazione, schema blocchi)
• Tav. 11, 12, 13, 14, 15, 16 – Prevenzione Incendi, Emergenza, Rilevazione Fumi, Rete Idrica Antincendio, Vie Esodo

Altri allegati:

• Avviso indagine di mercato
• Patto di Integrità
• Codice di Comportamento
• Informativa trattamento dati personali
• Modello 1 – Richiesta di invito

Tutta la documentazione è consultabile sul profilo del committente e scaricabile dalla piattaforma Sardegna CAT.

Dati Strutturati – Appalto Mediateca Sestu

Informazioni generali

• Oggetto: Lavori di manutenzione straordinaria dell’ex scuola “San Salvatore” per realizzazione nuova mediateca comunale
• Stazione Appaltante: Comune di Sestu (CA) – Città Metropolitana di Cagliari – Sardegna
• Importo base appalto: €845.500,00 (IVA esclusa)
• Valore massimo stimato: €1.164.628,36 (comprensivo modifiche e premi)
• CUP: H42B23003650004
• CIG: B8C63C72EE
• CPV principale: 45454000-4 (Lavori di ristrutturazione)
• Codice NUTS: ITG2F

Tempistiche

• Pubblicazione avviso: 24 ottobre 2025
• Scadenza richieste invito: 10 novembre 2025 ore 13:00
• Durata contrattuale lavori: 182 giorni naturali consecutivi
• Periodo lavori valutabili: 10/11/2020 – 10/11/2025 (ultimo quinquennio)

Categorie lavorazioni

• OG1 Prevalente: Edifici civili e industriali – €610.159,80 – Classifica SOA III – 72,17%
• OS3 Scorporabile: Impianti idrico-sanitari – €235.340,20 – Classifica SOA I – 27,83%
• CCNL applicabile: Edili e affini e Cooperative (F012)

Requisiti partecipazione

• Iscrizione CCIAA o Registro Artigianato per attività coerenti
• Attestazione SOA categoria OG1 classifica III (obbligatoria)
• Attestazione SOA categoria OS3 classifica I (oppure avvalimento/subappalto/RTI)
• Assenza cause esclusione art. 94, 95, 98 D.Lgs. 36/2023
• Regolarità contributiva e fiscale

Procedura di selezione

• Tipo: Indagine di mercato → Procedura negoziata art. 50 comma 1 lett. d) D.Lgs. 36/2023
• Operatori invitati: massimo 10
• Selezione: 3 graduatorie per fasce importo lavori OG1 eseguiti
• Criterio aggiudicazione finale: prezzo più basso
• Piattaforma: Sardegna CAT (www.sardegnacat.it)
• Principio rotazione: applicato art. 49 comma 2 Codice

Contatti e informazioni

• RUP: Ing. Francesco D’Onofrio
• Responsabile affidamento: Dott. Simone Troga
• Chiarimenti: via piattaforma Sardegna CAT sezione “Messaggistica” (almeno 4 gg prima scadenza)
• Profilo committente: https://trasparenza.comune.sestu.ca.it/
• BDNCP: Pubblicato su Banca Dati Nazionale Contratti Pubblici

Elementi contrattuali

• Premio accelerazione massimo: €12.675,00 (art. 126 comma 2 Codice)
• Modifiche contrattuali art. 120 c.1 lett.a: fino a €141.453,36
• Modifiche contrattuali art. 120 c.9: fino a €165.000,00 (un quinto importo)
• Revisione prezzi: applicabile art. 60 D.Lgs. 36/2023 con indici ISTAT
• CAM obbligatori: DM 23 giugno 2022 criteri ambientali minimi
• Subappalto: ammesso nei limiti di legge
• Self-cleaning: ammesso art. 96 Codice