L’Istituto Autonomo Case Popolari di Catania ha concluso la procedura di gara europea per l’efficientamento energetico IACP Catania, uno dei più importanti interventi di riqualificazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica in Sicilia. Il valore complessivo dell’investimento ammonta a €22.194.735,62 e l’appalto è stato proposto per l’aggiudicazione a favore dell’unico concorrente ammesso, F.E.R. S.R.L. di Catania, con un importo contrattuale di €18.140.276,03 oltre IVA. L’intervento, finanziato attraverso la Misura PNRR REPowerEU Missione 7 Investimento 17, prevede lavori su 244 alloggi distribuiti in due plessi residenziali del capoluogo etneo.

Esito della gara per l’efficientamento energetico IACP Catania

La Commissione giudicatrice, presieduta dal Dott. Arch. Salvatore Lentini, Dirigente dell’Area Tecnica dello IACP di Catania, ha completato le operazioni di gara nella seduta pubblica del 4 febbraio 2026, proponendo l’aggiudicazione dell’appalto per l’efficientamento energetico IACP Catania a favore della F.E.R. S.R.L. L’operatore economico, unico partecipante alla procedura, ha ottenuto un punteggio complessivo di 77,73 su 100 punti, suddiviso in 57,73 punti per l’offerta tecnica e 20 punti per l’offerta economica. La procedura si è svolta mediante la piattaforma telematica certificata TRASPARE in regime di inversione procedimentale ai sensi dell’art. 107, comma 3, del D.Lgs. 36/2023. Vuoi restare aggiornato sugli esiti delle gare in tutta Italia? Attiva uno dei nostri abbonamenti personalizzati per il monitoraggio degli appalti pubblici.

Oggetto dell’intervento e valore dell’investimento

Il progetto di efficientamento energetico IACP Catania prevede l’affidamento in concessione mediante finanza di progetto di iniziativa privata, con diritto di prelazione, di servizi integrati comprensivi di progettazione, realizzazione, conduzione, gestione e manutenzione degli interventi di riqualificazione energetica ed edilizia, nonché di messa in sicurezza e adeguamento normativo degli impianti. L’investimento complessivo è pari a €22.194.735,62, con un importo lavori di €17.977.593,82, di cui €3.291.849,08 per costo della manodopera e €748.737,51 per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso. Il valore dell’appalto è di €18.313.741,11, a cui si aggiungono €3.880.994,51 per altre somme a disposizione e €1.210.508,40 per il servizio di gestione e conduzione.

Aggiudicatario, punteggi e offerta economica

La F.E.R. S.R.L., con sede in Corso Sicilia n. 24 a Catania, è l’unico operatore economico che ha presentato offerta per l’efficientamento energetico IACP Catania, partecipando in forma singola con avvalimento del Consorzio Stabile da Vinci di Milano. L’impresa ha offerto un ribasso dell’1,00% sull’importo a base d’asta ribassabile di €17.346.856,31, per un prezzo di €17.173.042,78. L’importo contrattuale complessivo ammonta a €18.140.276,03, comprensivo degli oneri di sicurezza e del corrispettivo per servizi tecnici di progettazione pari a €218.495,74. La concessione ventennale prevede un canone polinomio annuo di €190.929,04 IVA inclusa per la gestione degli impianti, con un valore complessivo della concessione di €3.818.580,88. Analizza gli esiti delle gare con i nostri strumenti dedicati agli appalti e valuta le prossime opportunità nel settore energetico.

Criteri di valutazione e punteggio tecnico

La gara per l’efficientamento energetico IACP Catania è stata aggiudicata con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, con un massimo di 80 punti per l’offerta tecnica e 20 punti per l’offerta economica. F.E.R. S.R.L. ha ottenuto 57,73 punti tecnici su 80 disponibili, con punteggi distribuiti tra nove sub-criteri di valutazione. I punteggi più elevati sono stati raggiunti nei criteri B.1 con 13,33 punti su 16 e A.3 con 9,20 su 12, mentre i criteri C.1 e C.3 non hanno ricevuto punteggio. La Commissione ha specificato che, in assenza di altri concorrenti, non è stata applicata la riparametrazione dei punteggi tecnici, valutando la proposta sulla base dei criteri predefiniti nel disciplinare di gara.

Gli edifici oggetto dell’intervento

Gli interventi di efficientamento energetico IACP Catania riguardano due complessi residenziali di edilizia residenziale pubblica. Il primo plesso, identificato con codice CT253, si trova in Via Cantone Santo 3-5, con programma costruttivo 148/CT e ospita 140 alloggi. Il secondo plesso, codice CT243, è ubicato in Viale Grimaldi 7, con programma costruttivo 111/CT e conta 104 alloggi, per un totale di 244 unità abitative. I lavori comprendono la riqualificazione energetica degli involucri edilizi, la messa in sicurezza degli impianti esistenti e l’adeguamento normativo degli impianti termici, elettrici e di condizionamento, coinvolgendo le categorie SOA OG.1, OS.28 e OG.9. Scopri i bandi attivi per interventi simili nel settore dell’edilizia residenziale pubblica in Sicilia.

Il ruolo del PNRR REPowerEU nel progetto

L’intervento è finanziato attraverso la Misura PNRR REPowerEU Missione 7 Investimento 17, dedicata all’efficientamento energetico degli edifici pubblici. Il ricorso alla finanza di progetto di iniziativa privata con diritto di prelazione rappresenta un modello innovativo di partenariato pubblico-privato per la riqualificazione del patrimonio ERP, consentendo all’IACP di Catania di attivare investimenti significativi mantenendo la sostenibilità finanziaria dell’operazione. La gara è stata indetta con Decisione a Contrarre n. 807 del 22/12/2025 e pubblicata sulla GUCE n. 248 del 24/12/2025. Consulta le gare d’appalto attive nel settore PNRR per individuare ulteriori opportunità di partecipazione nel comparto delle energie rinnovabili e della riqualificazione edilizia.

Implicazioni per il settore ERP in Sicilia

L’esito della procedura per l’efficientamento energetico IACP Catania segna un passaggio rilevante per la riqualificazione del patrimonio abitativo pubblico siciliano. La partecipazione di un unico operatore economico evidenzia le sfide connesse alla complessità tecnica e alla dimensione economica di questi interventi, che richiedono attestazioni SOA di elevata classificazione e competenze multidisciplinari. La documentazione amministrativa è stata ritenuta completa e regolare, e gli atti sono stati trasmessi al RUP per le verifiche propedeutiche all’aggiudicazione definitiva. Il progetto esecutivo sarà curato dall’ing. Antonio Parasole, con il coordinamento della sicurezza in fase di progettazione affidato all’arch. Valeria Stancanelli. Per ulteriori informazioni sull’ente, è possibile consultare il sito istituzionale dello IACP di Catania.

Dati della Gara

Informazioni generali

Stazione appaltante: Istituto Autonomo Case Popolari (IACP) di Catania

Tipo procedura: Gara europea mediante procedura aperta (artt. 70, 71 e 193 D.Lgs. 36/2023)

Modalità: Concessione mediante finanza di progetto di iniziativa privata, con diritto di prelazione

Criterio: Offerta economicamente più vantaggiosa (80 punti tecnica, 20 punti economica)

CIG: B9C3D6133F

CPV prevalente: 45211340-4 (Lavori di costruzione di condomini)

CPV secondari: 71221000-3, 50700000-2

SOA richieste: OG.1, OS.28, OG.9

Importi e valore

Valore investimento: €22.194.735,62

Importo lavori: €17.977.593,82 (di cui manodopera €3.291.849,08)

Oneri sicurezza: €748.737,51 (non soggetti a ribasso)

Servizi tecnici progettazione: €336.147,29

Valore dell’appalto: €18.313.741,11

Servizio gestione e conduzione: €1.210.508,40 (IVA compresa)

Esito e aggiudicatario proposto

Aggiudicatario proposto: F.E.R. S.R.L.

Sede: Corso Sicilia n. 24, Catania

P.IVA: 05242460870

Impresa ausiliaria: Consorzio Stabile da Vinci, Milano (P.IVA 11815600967)

Punteggio tecnico: 57,73/80

Punteggio economico: 20,00/20

Punteggio totale: 77,73/100

Ribasso offerto: 1,00%

Importo contrattuale: €18.140.276,03 (oltre IVA)

Canone annuo gestione impianti: €190.929,04 (IVA compresa)

Valore complessivo concessione: €3.818.580,88

Edifici interessati

Plesso CT253: Via Cantone Santo 3-5, Catania – 140 alloggi (Progr. Costrutt. 148/CT)

Plesso CT243: Viale Grimaldi 7, Catania – 104 alloggi (Progr. Costrutt. 111/CT)

Totale alloggi: 244 unità abitative

Tempistiche e riferimenti

Decisione a contrarre: n. 807 del 22/12/2025

Pubblicazione bando: 22/12/2025 (sito IACP, piattaforma TRASPARE, BDNCP ANAC)

Pubblicazione GUCE: n. 248 del 24/12/2025 (avviso n. 862009-2025)

Scadenza offerte: 30/01/2026, ore 13:00

Sedute di gara: 04/02/2026 (verbali n. 1, 2 e 3)

Commissione giudicatrice

Presidente: Dott. Arch. Salvatore Lentini (Dirigente Area Tecnica IACP)

Componenti: Dott. Marco Rapisarda, Arch. Mario Pellizzeri, Dott.ssa Giovanna Missorici

Segretario verbalizzante: Geom. Antonino Cicero

Piattaforma: TRASPARE (e-procurement certificato)

Sede IACP: Via Dott. Consoli n. 80, Catania