Aggiudicata la Riqualificazione ATER Roma con Formula PPP

L’A.T.E.R. Provincia di Roma ha aggiudicato l’importante concessione per la riqualificazione ATER Roma attraverso la formula del Partenariato Pubblico Privato. L’appalto, del valore stimato di 29.153.596,11 euro, è stato assegnato alla società VITA SPA di Berlingo (Brescia) con un’offerta di 28.754.792,18 euro. Il progetto riguarda interventi di efficienza energetica, riqualificazione e manutenzione degli immobili ATER situati nei comuni di Marino, Genzano, Nemi e Palestrina, nell’ambito del PNRR Missione 7 Investimento 17 REPOWER.

Oggetto della Concessione e Interventi Previsti

La concessione per la riqualificazione ATER Roma prevede l’affidamento delle attività di progettazione e realizzazione degli interventi di efficienza energetica secondo quanto stabilito dall’art. 193 e seguenti del D.Lgs. 36/2023. Gli immobili interessati dalla riqualificazione ATER Roma si trovano specificamente a Marino (Via Amendola 1-21-23, 13-15-17, 9-11 e 1-3-5-7), Genzano (Via Marche 1), Nemi (Via Vigna Grande 20-24) e Palestrina (Via Mantova e Via Latina). Il progetto rientra nella Misura del PNRR M7 Investimento 17 REPOWER, in conformità al Regolamento UE 2023/435 del 27 febbraio 2023.

Caratteristiche Tecniche della Gara

La procedura per la riqualificazione ATER Roma è stata gestita come procedura aperta con criterio di aggiudicazione dell’offerta economicamente più vantaggiosa. Il punteggio è stato ripartito assegnando 80 punti all’offerta tecnica e 20 punti all’offerta economica, privilegiando quindi la qualità progettuale e realizzativa. Il codice CPV di riferimento è 45450000, relativo ad altri lavori di completamento di edifici, mentre il codice NUTS del luogo di esecuzione è ITI43 (Roma). La procedura è stata basata sulla Direttiva 2014/23/UE sulle concessioni.

Vincitore e Valore dell’Offerta

VITA SPA, microimpresa con sede a Berlingo in provincia di Brescia, si è aggiudicata la concessione per la riqualificazione ATER Roma presentando un’offerta di 28.754.792,18 euro, leggermente inferiore al valore stimato iniziale. La società, quotata su un mercato regolamentato, ha ottenuto la selezione in data 22 ottobre 2025, con conclusione formale dell’appalto il 6 novembre 2025. Il ricavo previsto proveniente dagli utenti della concessione ammonta a 20.240.000 euro, mentre non sono previsti ricavi dal committente. Il metodo utilizzato per calcolare il valore stimato della concessione è stato il LLCR (Loan Life Coverage Ratio).

Finanziamento PNRR e Misure Europee

Il progetto di riqualificazione ATER Roma beneficia di finanziamenti europei nell’ambito del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza. Specificamente, l’intervento è collegato alla Missione 7 Investimento 17 REPOWER del PNRR, identificato con il codice fondi UE “M7 I17 ERP”. Il Regolamento di riferimento è il Regolamento UE 2023/435 del 27 febbraio 2023, che promuove interventi di efficientamento energetico e transizione ecologica negli edifici pubblici. La riqualificazione ATER Roma rappresenta quindi un’importante iniziativa per la sostenibilità ambientale del patrimonio di edilizia residenziale pubblica della provincia romana.

Procedura di Gara e Tempistiche

L’avviso di aggiudicazione per la riqualificazione ATER Roma è stato trasmesso il 6 novembre 2025 e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea (GU S 215/2025) in data 7 novembre 2025, con numero di pubblicazione 738705-2025. L’identificativo della procedura è 0f9ab3dc-6352-48d0-9293-5a0a97f910a1. Il referente per A.T.E.R. Provincia di Roma è Paolo Leone, mentre l’organizzazione competente per eventuali ricorsi è il TAR Regione Lazio – Roma, con termine di 30 giorni. L’ANAC (Autorità Nazionale Anticorruzione) è indicata come prestatore di servizi in materia di appalti per questa procedura.

Contatti e Informazioni

Per informazioni sulla concessione per la riqualificazione ATER Roma, è possibile contattare A.T.E.R. Provincia di Roma tramite PEC all’indirizzo aterprovinciadiroma@pec.ancitel.it oppure telefonicamente al numero 06398631. La sede si trova a Roma (CAP 00192), con referente Paolo Leone. Il profilo del committente è consultabile su www.aterprovinciadiroma.com. Per ricorsi amministrativi, contattare il TAR Lazio via email urp.rm@giustizia-amministrativa.it (tel. 0632872517). La società vincitrice VITA SPA può essere raggiunta all’indirizzo PEC impresavitabrescia@pec.it o al numero 3289068056.

Informazioni Strutturate

Ente Committente: A.T.E.R. Provincia di Roma
Numero registrazione: 07756461005
Oggetto: Concessione progettazione e realizzazione efficienza energetica e riqualificazione immobili ATER
Formula contrattuale: PPP finanza di progetto ex art. 193 D.Lgs. 36/2023
Valore stimato: € 29.153.596,11
Valore offerta vincitrice: € 28.754.792,18
CPV: 45450000 (Altri lavori di completamento edifici)
Località intervento: Marino, Genzano, Nemi, Palestrina (Roma – ITI43)
Procedura: Aperta
Criterio aggiudicazione: OEPV (Tecnico 80 – Economico 20)
Vincitore: VITA SPA (Berlingo, Brescia)
P.IVA vincitore: 02814050981
Ricavo previsto utenti: € 20.240.000,00
Data selezione vincitore: 22/10/2025
Data conclusione appalto: 06/11/2025
Data pubblicazione GUUE: 07/11/2025
Numero pubblicazione: 738705-2025
Finanziamento: PNRR M7 I17 REPOWER – Regolamento UE 2023/435/2023
Base giuridica: Direttiva 2014/23/UE
PEC Committente: aterprovinciadiroma@pec.ancitel.it
Telefono: 06398631
Sito web: www.aterprovinciadiroma.com
Ricorsi: TAR Lazio – urp.rm@giustizia-amministrativa.it